ルミエール藤ノ森

  • 京都府京都市伏見区深草枯木町

  • / 藤森駅 徒歩5分

  • 1986年築 / 7階建 / 58戸 / RC造

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価格偏差値

46.3
フェア

推定相場価格より6.7%割高

販価
2,998万円
46.3万円/㎡
相場
2,809万円
43.4万円/㎡
1,296
2,305
3,314
4,323
AI査定結果
推定相場価格
2,809万円
43.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,305万円〜3,314万円
35.6万円/㎡〜51.2万円/㎡
推定賃料
9.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
3.7%
　
最終更新日: 2025年8月1日
ルミエール藤ノ森
2,998万円（46.3万円/㎡）/ 5階 / 64.74㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴9件の平均平米単価は43.8万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.7%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/07/192,998万円46.3万円5階 64.74㎡ 3LDK東
2025/07/042,680万円49.9万円3階 53.73㎡ 1LDK西
2025/06/112,680万円48.1万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2025/05/032,780万円51.7万円3階 53.73㎡ 1LDK西
2025/04/172,780万円49.9万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2024/11/031,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3DK東
2024/10/302,490万円46.3万円4階 53.73㎡ 2LDK東
2024/10/211,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3LDK-
2023/09/031,980万円36.9万円5階 53.73㎡ 2LDK東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は38.76万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/07/19
ルミエール藤ノ森
京都市伏見区深草枯木町
藤森駅5分 2,998万円46.3万円64.74㎡3LDK5階 / 7階建 東1986年58戸RC
2024/11/16コトーハイツ伏見稲荷A棟
京都市伏見区深草下川原町
伏見稲荷駅8分 2,680万円43.7万円61.27㎡2LDK3階 / 7階建 南1982年80戸SRC
2024/09/23ライオンズマンション伏見くいな橋
京都市伏見区竹田中島町
くいな橋駅4分 2,480万円36.0万円68.95㎡3LDK1階 / 7階建 南東1991年49戸RC
2025/02/03シティハイツベルジュール
京都市伏見区深草野田町
藤森駅8分 1,980万円35.6万円55.54㎡2LDK2階 / 6階建 南1985年28戸RC
2024/10/18サングレールアペックス
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅9分 2,180万円36.8万円59.2㎡2LDK2階 / 6階建 南東1987年76戸RC
2024/03/23伏見区深草越後屋敷町既存マンション
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅7分 2,490万円42.1万円59.2㎡3LDK5階 / 6階建 南1987年79戸RC
2024/06/05ルネ墨染2番館
京都市伏見区深草関屋敷町
藤森駅10分 2,498万円37.1万円67.34㎡3LDK5階 / 7階建 南西1990年68戸RC
2025/06/19洋伸伏見ハイツ
京都市伏見区津知橋町
伏見駅4分 2,590万円36.8万円70.4㎡3LDK4階 / 7階建 西1981年56戸SRC
2023/11/28ヴィラ墨染
京都市伏見区深草北鍵屋町
墨染駅4分 2,450万円36.5万円67.05㎡3LDK5階 / 5階建 南1981年40戸RC
2024/12/19ルネ藤の森
京都市伏見区深草向畑町
藤森駅6分 1,980万円35.6万円55.69㎡2LDK6階 / 6階建 南1987年60戸RC
2025/05/03グランドムール伏見桃山
京都市伏見区東町
伏見桃山駅10分 2,800万円37.7万円74.34㎡3LDK5階 / 10階建 西1990年20戸SRC
2025/06/16リバーサイド21
京都市伏見区下中町
中書島駅8分 2,280万円36.5万円62.46㎡3LDK1階 / 5階建 南1989年21戸RC
2025/07/21ユニハイム伏見
京都市伏見区東浜南町
中書島駅3分 2,180万円39.6万円55.08㎡2LDK10階 / 11階建 西1987年43戸SRC
2025/07/08ハイツ伏見桃山
京都市伏見区上油掛町
伏見桃山駅6分 3,300万円49.9万円66.13㎡2LDK3階 / 10階建 南1982年81戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で3.1%上昇、京都市伏見区では15.3%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.3万円）は京都市伏見区の平均と比較して53.8%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
36.9万円/㎡
前年比+3.1%
京都市伏見区
30.1万円/㎡
前年比-15.3%

マンション概要

マンション名ルミエール藤ノ森
所在地京都府京都市伏見区深草枯木町
交通藤森駅徒歩5分
築年月1986年
階数7階建
総戸数58戸
建物構造RC
土地権利所有権

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