ルミエール藤ノ森

  • 京都府京都市伏見区深草枯木町

  • / 藤森駅 徒歩5分

  • 1986年築 / 7階建 / 58戸 / RC造

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価格偏差値

41.7
フェア

推定相場価格より11.1%割高

販価
2,580万円
48.0万円/㎡
相場
2,321万円
43.2万円/㎡
1,386
2,010
2,633
3,257
AI査定結果
推定相場価格
2,321万円
43.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,010万円〜2,633万円
37.4万円/㎡〜49.0万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.16万円/㎡
推定利回り
3.9%
　
最終更新日: 2025年10月20日
ルミエール藤ノ森
2,580万円（48.0万円/㎡）/ 3階 / 53.73㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴12件の平均平米単価は44.42万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.1%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/10/062,580万円48.0万円3階 53.73㎡ 1LDK東
2025/09/192,880万円44.5万円5階 64.74㎡ 3LDK北
2025/09/102,580万円46.3万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2025/09/102,998万円46.3万円5階 64.74㎡ 3LDK北
2025/08/262,680万円49.9万円3階 53.73㎡ 1LDK東
2025/06/112,680万円48.1万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2025/05/032,780万円51.7万円3階 53.73㎡ 1LDK西
2025/04/172,780万円49.9万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2024/11/031,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3DK東
2024/10/302,490万円46.3万円4階 53.73㎡ 2LDK東
2024/10/211,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3LDK-
2023/09/031,980万円36.9万円5階 53.73㎡ 2LDK東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は40.8万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.6%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/10/20
ルミエール藤ノ森
京都市伏見区深草枯木町
藤森駅5分 2,580万円48.0万円53.73㎡1LDK3階 / 7階建 東1986年58戸RC
2024/06/28サンパレス伏見
京都市伏見区深草下川原町
くいな橋駅8分 1,780万円37.0万円48.16㎡2DK2階 / 7階建 東1986年41戸RC
2024/11/16コトーハイツ伏見稲荷A棟
京都市伏見区深草下川原町
伏見稲荷駅8分 2,680万円43.7万円61.27㎡2LDK3階 / 7階建 南1982年80戸SRC
2025/09/24ニューライフマンション藤の森
京都市伏見区深草西浦町七丁目
藤森駅8分 2,190万円39.7万円55.15㎡2LDK4階 / 7階建 南1983年45戸RC
2024/10/18サングレールアペックス
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅9分 2,180万円36.8万円59.2㎡2LDK2階 / 6階建 南東1987年76戸RC
2024/04/30伏見区深草越後屋敷町既存マンション
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅7分 2,490万円42.1万円59.2㎡3LDK5階 / 6階建 南1987年79戸RC
2023/11/28ヴィラ墨染
京都市伏見区深草北鍵屋町
墨染駅4分 2,450万円36.5万円67.05㎡3LDK5階 / 5階建 南1981年40戸RC
2023/08/25モラーダ墨染
京都市伏見区深草北鍵屋町
墨染駅4分 1,755万円36.9万円47.5㎡1LDK4階 / 5階建 東1981年53戸RC
2024/08/06ルネ藤の森
京都市伏見区深草向畑町
藤森駅6分 2,180万円37.4万円58.29㎡3DK3階 / 6階建 西1987年60戸RC
2024/02/17グランドムール伏見桃山
京都市伏見区東町
伏見桃山駅10分 1,890万円44.9万円42.05㎡1LDK1階 / 10階建 東1990年20戸SRC
2025/02/17ルミエール桃山
京都市伏見区風呂屋町
伏見桃山駅6分 2,280万円47.0万円48.53㎡2LDK3階 / 9階建 南1983年91戸RC
2025/10/20リバーサイド21
京都市伏見区下中町
中書島駅8分 2,280万円36.5万円62.46㎡4DK1階 / 5階建 南1989年21戸RC
2025/07/21ユニハイム伏見
京都市伏見区東浜南町
中書島駅3分 2,180万円39.6万円55.08㎡2LDK10階 / 11階建 西1987年43戸SRC
2025/10/20ハイツ伏見桃山
京都市伏見区上油掛町
伏見桃山駅6分 3,300万円49.9万円66.13㎡2LDK3階 / 10階建 南1982年81戸SRC
2025/10/20藤和伏見コープ
京都市伏見区東柳町
中書島駅5分 2,490万円43.1万円57.78㎡2LDK5階 / 7階建 南1981年48戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で15.6%下落、京都市伏見区では92.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は京都市伏見区の平均と比較して21.8%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
36.0万円/㎡
前年比-15.6%
京都市伏見区
39.4万円/㎡
前年比+92.4%

マンション概要

マンション名ルミエール藤ノ森
所在地京都府京都市伏見区深草枯木町
交通藤森駅徒歩5分
築年月1986年
階数7階建
総戸数58戸
建物構造RC
土地権利所有権

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