ルミエール藤ノ森

  • 京都府京都市伏見区深草枯木町

  • 京阪電鉄本線 / 藤森駅 徒歩5分

  • 1986年築 / 7階建 / 58戸 / RC造

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価格偏差値

50.8
割安

推定相場価格より1.2%割安

販価
2,698万円
41.7万円/㎡
相場
2,731万円
42.2万円/㎡
1,553
2,338
3,123
3,908
AI査定結果
推定相場価格
2,731万円
42.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,338万円〜3,123万円
36.1万円/㎡〜48.2万円/㎡
推定賃料
8.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.0%
　
最終更新日: 2025年12月6日
ルミエール藤ノ森
2,698万円（41.7万円/㎡）/ 5階 / 64.74㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴16件の平均平米単価は44.29万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.8%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/052,698万円41.7万円5階 64.74㎡ 3LDK東
2025/11/302,480万円44.5万円3階 55.73㎡ 1LDK東
2025/11/282,480万円46.2万円3階 53.73㎡ 1LDK東
2025/11/122,799万円43.2万円5階 64.74㎡ 3LDK北東
2025/10/202,580万円48.0万円3階 53.73㎡ 1DK東
2025/10/202,880万円44.5万円5階 64.74㎡ 3LDK東
2025/09/102,998万円46.3万円5階 64.74㎡ 3LDK東
2025/09/102,580万円46.3万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2025/08/262,680万円49.9万円3階 53.73㎡ 1LDK東
2025/06/112,680万円48.1万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2025/05/032,780万円51.7万円3階 53.73㎡ 1LDK西
2025/04/172,780万円49.9万円3階 55.73㎡ 1LDK+S東
2024/11/031,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3DK東
2024/10/302,490万円46.3万円4階 53.73㎡ 2LDK東
2024/10/211,750万円32.6万円3階 53.73㎡ 3LDK-
2023/09/031,980万円36.9万円5階 53.73㎡ 2LDK東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は37.49万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.2%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/05
ルミエール藤ノ森
京都市伏見区深草枯木町
藤森駅5分 2,698万円41.7万円64.74㎡3LDK5階 / 7階建 東1986年58戸RC
2024/11/16コトーハイツ伏見稲荷A棟
京都市伏見区深草下川原町
伏見稲荷駅8分 2,680万円43.7万円61.27㎡2LDK3階 / 7階建 南1982年80戸SRC
2024/09/23ライオンズマンション伏見くいな橋
京都市伏見区竹田中島町
くいな橋駅4分 2,480万円36.0万円68.95㎡3LDK1階 / 7階建 南東1991年49戸RC
2025/09/24ニューライフマンション藤の森
京都市伏見区深草西浦町七丁目
藤森駅8分 2,190万円39.7万円55.15㎡2LDK4階 / 7階建 南1983年45戸RC
2025/02/03シティハイツベルジュール
京都市伏見区深草野田町
藤森駅8分 1,980万円35.6万円55.54㎡2LDK2階 / 6階建 南1985年28戸RC
2023/08/25グランドムール伏見北
京都市伏見区深草泓ノ壺町
伏見駅6分 2,198万円34.6万円63.58㎡2LDK3階 / 7階建 南1989年46戸RC
2025/10/20サングレールアペックス
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅8分 2,080万円35.1万円59.2㎡2LDK2階 / 6階建 南東1987年76戸RC
2024/04/30伏見区深草越後屋敷町既存マンション
京都市伏見区深草越後屋敷町
伏見駅7分 2,490万円42.1万円59.2㎡3LDK5階 / 6階建 南1987年79戸RC
2024/06/05ルネ墨染2番館
京都市伏見区深草関屋敷町
藤森駅10分 2,498万円37.1万円67.34㎡3LDK5階 / 7階建 南西1990年68戸RC
2025/10/20ルネ墨染
京都市伏見区深草北蓮池町
墨染駅5分 2,780万円41.1万円67.69㎡3LDK7階 / 7階建 南西1985年82戸RC
2025/06/19洋伸伏見ハイツ
京都市伏見区津知橋町
伏見駅4分 2,590万円36.8万円70.4㎡3LDK4階 / 7階建 西1981年56戸SRC
2024/12/28ヴィラ墨染
京都市伏見区深草北鍵屋町
墨染駅3分 2,180万円32.5万円67.05㎡2LDK3階 / 5階建 東1981年40戸RC
2024/12/27ルネ藤の森
京都市伏見区深草向畑町
藤森駅6分 1,980万円35.6万円55.69㎡1SLDK6階 / 6階建 南1987年60戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は京都府で3.1%下落、京都市伏見区では117.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（41.7万円）は京都市伏見区の平均と比較して3%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
京都府
38.3万円/㎡
前年比-3.1%
京都市伏見区
40.5万円/㎡
前年比+117.6%

マンション概要

マンション名ルミエール藤ノ森
所在地京都府京都市伏見区深草枯木町
交通京阪電鉄本線藤森駅徒歩5分
築年月1986年
階数7階建
総戸数58戸
建物構造RC
土地権利所有権

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